別墅防水這樣做好嗎，別墅防水維修公司鴻飛防水堵漏服務中心隨著生活水平的不斷提高，人們對住宅舒適度的要求越來越高，部分業主為了住得舒心，花了大價錢買了別墅，孰料入住之后發現地下室出現了滲漏，導致儲存的物品發霉，造成了很大的經濟損失。那么，別墅地下室究竟如何做防水，才能避免滲漏呢？
防水材料要選好
別墅地下室做防水，第1步就是選擇防水材料，防水材料的性能關乎整個防水工程的效果。現以德高產品為例，為大家介紹常見的適用于別墅地下室防水工程的防水材料。
“堵漏靈”
青龍防水堵漏靈是一種剛性水泥基產品，具有快速硬化（4~8 min終凝）、強度高、與基面附著力好等特點，綠色環保，特別適用于各種快速修補、迅速安裝等防水工程。該產品性能參照GB 23440—2009《無機防水堵漏材料》。
“K11通用型防水漿料”
青龍防水K11通用型防水漿料是一種聚合物改性的雙組分水泥基防水材料，由聚合物乳液、優質水泥、活性化學物質、精細骨料和多種助劑復配而成。液料需與粉料配合使用，當它與粉料按規定的比例混合以后，通過結晶方式與混凝土發生反應，形成具有高粘結力、持續性的防水層，同時具有耐老化、耐磨性能，干固后不易收縮，并且可以霉菌的生長和防止鹽分的污染。該產品性能參照JC/T 2090—2011《聚合物水泥防水漿料》Ⅰ型。
“K11防水漿料（滲透結晶型）”
青龍防水K11防水漿料（滲透結晶型）是由硅酸鹽水泥、多種特殊的活性化學物質和精細硅砂等配制而成的粉狀無機防水材料。當它遇水后，其活性化學物質在水的作用帶動下，滲透到混凝土內部的毛細孔，與混凝土中的游離離子、未水化的水泥顆粒等發生化學反應，形成不溶于水的枝蔓狀結晶體，該結晶體與混凝土結合成為一體，封堵從各個方向來的水或其他液體。青龍防水K11防水漿料（滲透結晶型）能長久防潮防水，具有抵御地下靜水壓力的功能。該產品性能參照GB 18445—2012《水泥基滲透結晶型防水材料》。
其他也有適用于地下室防水工程的防水材料，可視工程實際情況選用。
防水方案需定好
在選擇好施工所需的材料之后，就需要確定防水施工方案了。別墅地下室防水施工方案應做到“面面俱到”。
1）沉井底部處理：將4條陰角線及立面4條陰角線鑿成V字形。涂刷K11通用防水漿料兩遍，晾干后修補并做成圓弧形。
2）地下室底部處理：處理方式同上述沉井底部處理。
3）地下室立柱部分處理：處理方式同上述沉井底部處理。
4）沉井、立柱及地下室主體處理：采用K11通用防水漿料的水劑配合K11防水漿料（滲透結晶型）的粉劑，整體刷涂3遍，晾干。
施工工具不能少
別墅地下室防水施工常用的施工工具如表1所示。
施工工藝很重要
別墅地下室防水工程施工工藝為：施工準備→基面清理→細部節點部位防水處理→大面防水處理→防水驗收。
具體施工要點如下：
1）材料攪拌：按比例及順序將添加劑（或者水）和粉料倒入攪拌桶，同時用電動攪拌機攪拌，充分攪拌至無沉淀的漿料（無生粉團）后放置3~5min，再次攪拌后即可使用。操作過程中應保持間斷性的攪拌，以防止沉淀。
2）基面清理：保證所有基面干凈、整潔無油污、無蠟漬、無脫模劑和其他松散物。
3）陰角線處理：鑿成V字形（上口寬約15mm、下口寬約5mm、深度約10mm），使用干抹布或者干海綿吸收明水，然后采用K11通用防水漿料涂刷第1遍，待干固后以相互垂直的方向涂刷第2遍。其中，K11通用防水漿料水劑與粉料的配比為0.36∶1（質量比）；參考用量為1.5~2.0kg/m2。
4）陰角圓弧處理：待防水漿料干燥后，將陰角線用“水不漏1號”修補并做成圓弧形，晾干。“水不漏1號”需加水攪拌至膏狀。
5）沉井、立柱及地下室整體防水處理：采用K11通用防水漿料的水劑配合K11防水漿料（滲透結晶型）的粉劑，整體涂刷3遍，涂刷時需待前一遍干后以相互垂直的方向涂刷。其中，水劑與粉劑的質量比為9∶25。
6）防水驗收：待涂層完全干固后，空置半個月，檢測里面及地面有無滲漏。若無滲漏，則可進行下一步工序。
驗收標準不能低
別墅地下室防水工程結束后，需按照各項驗收標準進行驗收，防水工程的驗收標準根據項目的不同有所差別。
別墅地下水防水工程主控項目的驗收標準及檢查方法
1）涂料防水層所用材料必須符合設計要求，檢驗方法為檢查合格證、質量檢驗報告、計量措施和現場抽樣檢查；
2）涂料防水層及細部做法均須符合設計要求，檢驗方法為觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄。
別墅地下水防水工程一般項目的驗收標準及檢查方法
1）涂料防水層的基層表面潔凈、平整，不得有油污，檢驗方法為觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄；
2）涂料防水層的平均厚度應符合設計要求，厚度不得小于設計厚度的80%，檢驗方法為針測法或割取20mm×20mm實樣用卡尺測，也可用無損測厚儀的方法進行測量；
3）涂料防水層與基層應粘結牢固，表面平整，涂刷均勻，不得有流淌、起泡、針孔等缺陷，檢驗方法為觀察檢查。
注意事項勿忽視
1）防水施工環境溫度以5～35℃為宜。
2）施工人員應穿軟底膠鞋、避免破壞已施工的防水層。
3）禁止在已干結的漿料上重新加添加劑或水，涂料需攪拌后再用。
4）施工過程中，應按照一次攪拌的數量和一次涂刷的厚度要求，對施工面進行劃分，控制每次攪拌的材料在該面積上用完，以保證涂層厚度的準確性。
5）平面涂刷施工時，將拌勻的涂料按用量均勻地倒在基面上，用刷子將其刷勻。立面涂刷施工時，毛刷的涂刷方向應采用由上往下的施工操作，注意流到陰角部位的漿料要及時刮走，避免因堆積過厚引起開裂。
6）當前一遍涂層干固，能上人進行下一遍施工前，施工組長或質量員應逐處細致檢查涂刮質量，檢查有沒有漏涂和砂眼，并及時修補。
別墅就算再大再好，若發下室滲漏，同樣會給業主帶來經濟損失和無盡的煩惱。對于別墅地下室的防水，防水專業人員應謹慎對待，正確選材并注意各個施工環節的要點，以保證別墅地下室滴水不漏！

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防水堵漏施工必然是專業堵漏工程服務商更專業，防水堵漏一直分為防水堵漏材料廠家、防水堵漏材料經銷商、防水堵漏工程商、而防水堵漏施工是防水堵漏工程商將專業防水堵漏材料通過設計，按工藝流程運用到項目工程中起到防水堵漏功能效果的綜合服務。因而防水堵漏施工哪家好，自然是擁有特種工程專業承包資質，擁有豐富工程案例施工經驗，專業防水堵漏施工團隊技術的專業堵漏工程公司，本地堵漏企業更好，這樣售后更方便服務更及時。鴻飛防水堵漏服務中心西安防水堵漏體驗服務中心，讓科技改變防水，讓堵漏更簡單。從2000年從事工程防水到2006年專業從事建筑滲漏水治理到今天西北防水堵漏體驗服務中心，通過線上線下提供防水堵漏修繕服務技術產品到施工解決方案服務。

現象及危害：


屋面出入孔經常滲漏水，屋外下雨，屋內也跟著下雨，人們上下樓很不方便。


原因分析：


1.不上人屋面，出入孔時不注意保護防水層，將防水層踩壞，沒有及時進行修補，下雨時出現滲漏水現象。


2.屋面缺乏管理，制度不健全沒有專人管理，木蓋損壞，不及時修理，下雨時，淋到室內。


3.水平出入門，門向內開，門的下檻內低，雨水從門檻流入室內。


4.卷材防水層收頭只鋪貼到立墻上面沒有鋪到高層門下檻預制板的下面，同時預制板兼踏板鋪設時沒有向外流水坡度，又沒有做滴水，因此下雨時，出現爬水，向室內流水。


措施：


1、屋面出入孔的防水施工


首先砌好孔口四周的磚砌體或澆筑好混凝土墻體，屋面找平層施工的同時，抹好根部的圓弧和抹好平立墻面。澆筑鋼筋混凝土圈梁的外口要凸出墻面30㎜。鋪貼防水卷材附加層，卷材的上端頭要單面粘貼在圈梁凸出的下口；鋪貼屋面防水卷材的同時，貼好立墻卷材，并將卷材上端裁齊卷入圈梁上口壓牢密封好；用木框壓牢；木蓋要作防腐處理，上面用金屬材料包好，鐵件都要作防銹處理。


出入孔應高出屋面250㎜以上，見圖1—51。


2、高低層的房屋建筑都設有通向低層屋面的門孔，其防水做法是：


首先砌好低層屋面上的附墻，抹好找平層，鋪貼防水卷材附加層，卷材上端頭粘貼在附墻頂上壓牢，隨著屋面防水卷材的鋪貼，用滿粘法貼立墻的卷材，卷材要貼到高層門下檻預制板（兼踏步）的下面，即高層與低層之間應加u形卷材連接封閉。在門口處用鋼筋混凝土板挑出做踏步，板下與砌體間應留出一定空隙，以適應沉降的需要。板的面層抹灰要抹成內高外低的流水坡，下口要做出滴水線。門必須外平外開，見圖1—52。


治理方法：


1.不上人屋面防水層被踩壞出現滲漏的維修；首先將原防水層被踩壞部分鏟除、清理干凈。涂刷基層處理劑，按規范要求鋪設一布三涂或一層卷材。從出入口到維修屋面設施處鋪抹1m寬20㎜厚的1：2.5水泥砂漿保護層。


2.屋面管理要有一定的制度，應有專門負責，不經允許不得隨意上屋面，垂直出入口木蓋被損壞應及時維修。


3.出入門口，門向內開，門的下檻內低外高，雨水流向室內。由于設施不便作大改動，可在門檻外側用水泥砂漿筑一50㎜高，寬60㎜的小坎，以防雨水流進室內。門孔下檻預制板兼踏步鋪設時，沒有向外流水的小坡度，又沒有做滴水，下雨時出現爬水流入室內。處理辦法，可將預制板端頭沖洗干凈，涂刷107膠水泥漿，在預制板端頭下方做出鷹嘴滴水，以防爬水。