別墅防水這樣做好嗎，別墅防水維修公司鴻飛防水堵漏服務中心隨著生活水平的不斷提高，人們對住宅舒適度的要求越來越高，部分業主為了住得舒心，花了大價錢買了別墅，孰料入住之后發現地下室出現了滲漏，導致儲存的物品發霉，造成了很大的經濟損失。那么，別墅地下室究竟如何做防水，才能避免滲漏呢？
防水材料要選好
別墅地下室做防水，第1步就是選擇防水材料，防水材料的性能關乎整個防水工程的效果。現以德高產品為例，為大家介紹常見的適用于別墅地下室防水工程的防水材料。
“堵漏靈”
青龍防水堵漏靈是一種剛性水泥基產品，具有快速硬化（4~8 min終凝）、強度高、與基面附著力好等特點，綠色環保，特別適用于各種快速修補、迅速安裝等防水工程。該產品性能參照GB 23440—2009《無機防水堵漏材料》。
“K11通用型防水漿料”
青龍防水K11通用型防水漿料是一種聚合物改性的雙組分水泥基防水材料，由聚合物乳液、優質水泥、活性化學物質、精細骨料和多種助劑復配而成。液料需與粉料配合使用，當它與粉料按規定的比例混合以后，通過結晶方式與混凝土發生反應，形成具有高粘結力、持續性的防水層，同時具有耐老化、耐磨性能，干固后不易收縮，并且可以霉菌的生長和防止鹽分的污染。該產品性能參照JC/T 2090—2011《聚合物水泥防水漿料》Ⅰ型。
“K11防水漿料（滲透結晶型）”
青龍防水K11防水漿料（滲透結晶型）是由硅酸鹽水泥、多種特殊的活性化學物質和精細硅砂等配制而成的粉狀無機防水材料。當它遇水后，其活性化學物質在水的作用帶動下，滲透到混凝土內部的毛細孔，與混凝土中的游離離子、未水化的水泥顆粒等發生化學反應，形成不溶于水的枝蔓狀結晶體，該結晶體與混凝土結合成為一體，封堵從各個方向來的水或其他液體。青龍防水K11防水漿料（滲透結晶型）能長久防潮防水，具有抵御地下靜水壓力的功能。該產品性能參照GB 18445—2012《水泥基滲透結晶型防水材料》。
其他也有適用于地下室防水工程的防水材料，可視工程實際情況選用。
防水方案需定好
在選擇好施工所需的材料之后，就需要確定防水施工方案了。別墅地下室防水施工方案應做到“面面俱到”。
1）沉井底部處理：將4條陰角線及立面4條陰角線鑿成V字形。涂刷K11通用防水漿料兩遍，晾干后修補并做成圓弧形。
2）地下室底部處理：處理方式同上述沉井底部處理。
3）地下室立柱部分處理：處理方式同上述沉井底部處理。
4）沉井、立柱及地下室主體處理：采用K11通用防水漿料的水劑配合K11防水漿料（滲透結晶型）的粉劑，整體刷涂3遍，晾干。
施工工具不能少
別墅地下室防水施工常用的施工工具如表1所示。
施工工藝很重要
別墅地下室防水工程施工工藝為：施工準備→基面清理→細部節點部位防水處理→大面防水處理→防水驗收。
具體施工要點如下：
1）材料攪拌：按比例及順序將添加劑（或者水）和粉料倒入攪拌桶，同時用電動攪拌機攪拌，充分攪拌至無沉淀的漿料（無生粉團）后放置3~5min，再次攪拌后即可使用。操作過程中應保持間斷性的攪拌，以防止沉淀。
2）基面清理：保證所有基面干凈、整潔無油污、無蠟漬、無脫模劑和其他松散物。
3）陰角線處理：鑿成V字形（上口寬約15mm、下口寬約5mm、深度約10mm），使用干抹布或者干海綿吸收明水，然后采用K11通用防水漿料涂刷第1遍，待干固后以相互垂直的方向涂刷第2遍。其中，K11通用防水漿料水劑與粉料的配比為0.36∶1（質量比）；參考用量為1.5~2.0kg/m2。
4）陰角圓弧處理：待防水漿料干燥后，將陰角線用“水不漏1號”修補并做成圓弧形，晾干。“水不漏1號”需加水攪拌至膏狀。
5）沉井、立柱及地下室整體防水處理：采用K11通用防水漿料的水劑配合K11防水漿料（滲透結晶型）的粉劑，整體涂刷3遍，涂刷時需待前一遍干后以相互垂直的方向涂刷。其中，水劑與粉劑的質量比為9∶25。
6）防水驗收：待涂層完全干固后，空置半個月，檢測里面及地面有無滲漏。若無滲漏，則可進行下一步工序。
驗收標準不能低
別墅地下室防水工程結束后，需按照各項驗收標準進行驗收，防水工程的驗收標準根據項目的不同有所差別。
別墅地下水防水工程主控項目的驗收標準及檢查方法
1）涂料防水層所用材料必須符合設計要求，檢驗方法為檢查合格證、質量檢驗報告、計量措施和現場抽樣檢查；
2）涂料防水層及細部做法均須符合設計要求，檢驗方法為觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄。
別墅地下水防水工程一般項目的驗收標準及檢查方法
1）涂料防水層的基層表面潔凈、平整，不得有油污，檢驗方法為觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄；
2）涂料防水層的平均厚度應符合設計要求，厚度不得小于設計厚度的80%，檢驗方法為針測法或割取20mm×20mm實樣用卡尺測，也可用無損測厚儀的方法進行測量；
3）涂料防水層與基層應粘結牢固，表面平整，涂刷均勻，不得有流淌、起泡、針孔等缺陷，檢驗方法為觀察檢查。
注意事項勿忽視
1）防水施工環境溫度以5～35℃為宜。
2）施工人員應穿軟底膠鞋、避免破壞已施工的防水層。
3）禁止在已干結的漿料上重新加添加劑或水，涂料需攪拌后再用。
4）施工過程中，應按照一次攪拌的數量和一次涂刷的厚度要求，對施工面進行劃分，控制每次攪拌的材料在該面積上用完，以保證涂層厚度的準確性。
5）平面涂刷施工時，將拌勻的涂料按用量均勻地倒在基面上，用刷子將其刷勻。立面涂刷施工時，毛刷的涂刷方向應采用由上往下的施工操作，注意流到陰角部位的漿料要及時刮走，避免因堆積過厚引起開裂。
6）當前一遍涂層干固，能上人進行下一遍施工前，施工組長或質量員應逐處細致檢查涂刮質量，檢查有沒有漏涂和砂眼，并及時修補。
別墅就算再大再好，若發下室滲漏，同樣會給業主帶來經濟損失和無盡的煩惱。對于別墅地下室的防水，防水專業人員應謹慎對待，正確選材并注意各個施工環節的要點，以保證別墅地下室滴水不漏！

目前國內小區滲漏率嚴重，防水維修已成為治理屋面漏水的關鍵工作，小編今日結合自身經驗談一談，作為業主方如何有效的進行社區屋面防水維修。

1、業主電話咨詢防水廠家，可根據當地情況甄選有相當實力的防水工程公司。參選指標推薦注冊資金、相關業績、資質等級、口碑影響度等。
2、組織防水單位踏勘現場，業主可以選定3-5家防水公司組織了解項目的實際滲漏情況。業主方應提供原防水設計圖，原有的構造層次，及防水維修的等級要求，是否恢復原貌等等。屋面防水維修應進行專項設計。
3、審閱施工單位上報的施工方案，業主方應仔細審查施工單位所上報的施工方案，對相應的施工工藝、材料選材、設防等級、施工工期、關鍵工序的控制等方面進行審核。挑選出施工方案。
4、甄選優化屋面防水維修方案，對工程報價進行審理，根據初步定稿的施工方案，若業主方有自身的需要施工方可進行細部優化，確保工程的前期準備做充足。然后上報工程報價對工程報價進行詳細審核，選取最合理的價格。
5、確定施工單位，確定施工方案、確定工程單價、簽訂施工合同。施工方案定稿，施工報價進行篩選確定施工單位，確認施工單價，簽訂相應的屋面防水維修施工合同。
6、監督施工，進場材料檢查。簽訂屋面防水維修合同后，施工隊進場施工業主方應嚴格控制原材料，對進場材料仔細核對是否與施工方案相符，若指定廠家應判別是否為原廠材料，然后進行復檢送實驗室檢測。
7、閉水驗收，支付工程款。防水施工完成后進行防水的施工效果檢查，的方法為進行閉水試驗，屋面防水閉水試驗為24小時，閉水高度為點以上20mm。檢查屋面室內無滲漏為合格，恢復相應構造層次，屋面防水維修完成。工程項目完成后支付工程款，扣留保證金。保證金一般為總價5%，也可商議預留。若有疑問及交流可互動聯系。
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