電梯每戶業主應出資多少?增設的電梯與相鄰住宅多近才算是遮擋?因為新增電梯起了糾紛如何解決?昨日起,廣州市法制辦對《廣州市既有住宅增設電梯辦法(修訂草案)》(以下簡稱《辦法》)進行公開征求意見,新的《辦法》對既有住宅加裝電梯有了更細化的與要求。

加裝電梯基本條件:

兩個“三分之二”沒變

據了解,廣州市于2012年7月1日頒布實施了《廣州市既有住宅增設電梯試行辦法》(以下簡稱《試行辦法》)。《試行辦法》的有效期將于2016年7月1日屆滿,為保證政策的延續性,在對《試行辦法》評估基礎上,形成了《廣州市既有住宅增設電梯辦法(修訂草案)》。

《辦法》對《試行辦法》中的條文進行了修訂完善,新增7條條文和《既有住宅增設電梯技術規程》。在《辦法》中,備受關注的兩個“三分之二”的基本條件并沒有變,即:既有住宅增設電梯的意向和建筑設計方案應當充分聽取擬增設電梯所在物業區域范圍內業主的意見,并應當經本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意。增設電梯擬占用業主專有部分的,還應當征得該專有部分的業主同意。

據廣州市國土規劃部門統計,自《試行辦法》實施以來,全市已批準增設電梯工程1300余宗。

加裝資金如何分攤?

以第三層樓為參數1

加裝電梯需要籌金,如今每個樓層需要分攤多少錢并沒有一個統一的或參考辦法,而新修訂的《辦法》給出了一個參考。《辦法》提出,既有住宅增設電梯所需要的資金,可以根據所在樓層等因素,由業主按照一定的分攤比例共同出資,分攤比例由共同出資業主協商確定,并就各自出資額、和養護分攤等事項達成書面協議。若沒有約定或約定不明的,可以參照以下分攤比例確定出資、和養護分攤:以第三層為參數1,第二層為0.5,層為0,從第四層開始每一個樓層0.1個系數,即第四層1.1,第五層1.2,第六層1.3,并依此類推出資比例;同一樓層各戶的出資比例按照業主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。

嚴重遮擋如何界定?

正投影凈距離小于6米

在以往增設電梯中有一些業主不同意,就是因為加裝電梯之后會遮擋住自家的采光等,但多大的遮擋才算是遮擋?電梯的電梯井要多大?連廊的寬度又要多少?此次新修訂的《辦法》了《既有住宅增設電梯技術規程》,明確相關技術要求。根據要求,增設電梯方案的梯井(或連廊)與本交通單元內住宅或相鄰住宅主要使用房間(臥室或起居室)窗戶的正投影凈距小于6米,可視為嚴重遮擋。

而新增的電梯井和連廊的尺度要以基本交通需要為準,不得以增設電梯為名非交通必要的使用面積,具體規定如下:電梯井尺寸不超過2.5米×2.5米;交通連廊凈寬不超過1.2米(與電梯井直接等寬相連的連廊除外);電梯井若需占用現狀通道,應確保剩余的通道寬度(可通過改造實現)不小于1.5米(僅供人行和非機動車通行),供機動車通行不小于4米。

此外,根據要求,電梯井道的立面材質和色彩宜與原有建筑和周邊建筑相協調,或選擇通透的立面材料;交通連廊宜采取通透的欄桿。